Solide Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Lugau/Erzgebirge

Dieses **um 1880 errichtete und fortlaufend modernisierte** Wohn- und Geschäftshaus in Lugau/Erzgebirge stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer **Gesamtfläche von 358 m²** und einer vermietbaren Fläche von ebenfalls 358 m² bietet es einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnraum und Gewerbeflächen.

**Innenbereich** Das Gebäude verfügt über insgesamt **5 Wohneinheiten** und eine Gewerbefläche von 135 m², die derzeit von einer etablierten Physiotherapiepraxis genutzt wird. Die Wohnungen wurden kontinuierlich gepflegt und zuletzt im Jahr 2022 (2. OG links) und 2024 (1. OG) modernisiert. In der modernisierten Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zudem eine neue Einbauküche installiert.

**Ausstattung** * Laufend modernisiert und gepflegt * **Neue Einbauküche** in einer Wohnung (2024) * Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1880 * Ausgewogener Nutzungsmix: Wohnen und Gewerbe * **5 Wohneinheiten**

**Lage** Das Objekt befindet sich in **zentraler Lage von Lugau/Erzgebirge**, einer lebenswerten Kleinstadt zwischen Chemnitz und Stollberg. Die prominente Lage an der Stollberger Straße gewährleistet eine **hervorragende Sichtbarkeit** für gewerbliche Mieter und eine gute Erreichbarkeit für Bewohner und Kunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.