Renditestarke Gewerbeeinheit in Top-Lage Berlins zu verkaufen

Diese **renditestarke Gewerbeeinheit** befindet sich in einer **exzellenten Lage** von Berlin-Mariendorf (Tempelhof) und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Einheit ist **langfristig an einen bonitätsstarken Mieter** aus dem Gesundheitssektor vermietet. Der aktuelle Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von **ca. 11,5 Jahren** und ist bis zum **31.12.2037** gültig. Eine Staffelmiete ist vereinbart, die nächste Mieterhöhung erfolgt am 01.01.2026, wodurch sich die Nettokaltmiete auf **27.000,-€ p.a.** erhöht.

**Ausstattung und Zustand:** * Die Immobilie ist in einem **sehr guten und gepflegten Zustand**. * Die Gesamtfläche verteilt sich auf die Gewerbeeinheit im **Erdgeschoss** sowie auf **Kellerräume**. * **160 m²** Gesamtfläche bieten viel Raum für gewerbliche Nutzung.

**Lage:** Das Objekt liegt in einer **begehrten Lage** von Berlin Mariendorf. Eine **gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) ist fußläufig erreichbar. Die **Infrastruktur** ist hervorragend, mit Restaurants, Supermärkten, Ärzten und Cafés in unmittelbarer Nähe. Diverse Grünanlagen und Einkaufsmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.