Lukrative Kapitalanlage in Wangen: Gewerbe mit Wohnungen

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in **guter Lage von Wangen** wurde ursprünglich 1938 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1973 erweitert. Mit einer **Gesamtfläche von 563 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beherbergt eine **großzügige Gewerbeeinheit von 238 m²** mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 150 m² im Dachboden und 40 m² im Keller. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine **vermietete Wohnung mit 73 m²**, die eine attraktive Mieteinnahme generiert. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über eine **schön renovierte Ferienwohnung mit 56 m²**, die ideal für die Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden kann.

- **5 Stellplätze** sind vorhanden - Beheizt wird das Objekt durch eine **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015** - Der Energieausweis ist in Bearbeitung - Attraktive Kapitalanlage mit guter Mietrendite - Möglichkeit zur Eigennutzung der Ferienwohnung

Die Immobilie befindet sich in Wangen, Baden-Württemberg, nahe der Altstadt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie mit verschiedenen Ertragsmöglichkeiten suchen.