Lukrative Kapitalanlage: Boarding House mit Gastronomie in Top-Lage

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in bester Citylage von Saarbrücken. Dieses etablierte Boarding House, das 24/7 betrieben wird, erzielt zusammen mit der hochwertig sanierten Gastronomie im Erdgeschoss **signifikante und beständige Einnahmen**. Die Immobilie befindet sich in der Karl-Marx-Straße 2, einer der begehrtesten und strategisch wertvollsten Adressen im Herzen der saarländischen Landeshauptstadt, nur **50 Meter vom Bahnhof und der Europa Galerie** entfernt. Die hohe Frequenz der Einkaufsmeile sichert dem Restaurant und dem Boarding House eine konstante Nachfrage.

Das Objekt wurde **umfangreich und hochwertig renoviert**, wobei in den letzten Jahren unter anderem das Dach saniert und gedämmt, sowie die gesamte Innenausstattung inklusive Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen erneuert wurde. Die Gastherme wurde 2025 ausgetauscht, und ein Teil des Objekts wird mit Fernwärme beheizt. Die Nutzungsänderung zur Kurzzeitvermietung wurde 2025 genehmigt.

**Highlights:** * Ca. **25.000 € Monatsmiete** (ca. 296.000 € Jahresmiete) * Über **11% Rendite** * Absolute Spitzenlage in Saarbrücken * 1345 €/m² Bodenrichtwert * 1 Minute zu Bahnhof und Europa Galerie * Umfangreich und hochwertig renoviert * Gastronomie mit 5+5 Jahren Mietvertrag, Mieter investierte 6-stellig * 13 Wohneinheiten (4 Apartments, 7 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer), alle voll ausgestattet

Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus stabiler Gastronomiemiete und dem zukunftsorientierten Boarding-Konzept. Die zentrale Lage mit exzellenter Anbindung (ICE/TGV nach Paris/Frankfurt), Nähe zu Universitäten, Forschungsinstituten und Behörden garantiert eine **ganzjährig hohe Nachfrage** nach stilvollem "Wohnen auf Zeit". Alle Einrichtungen und das gesamte Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten. Das Konzept des Boardinghauses wird mitverkauft und ist nach Erwerb selbst zu betreiben.