Renditeobjekt: Praxisräume in Würzburg mit 2 Eingängen

Dieses attraktive Teileigentum, eine ehemalige Praxisfläche mit ca. **110,4 m² Wohnfläche**, wird als solides Renditeobjekt in Würzburg zum Verkauf angeboten. Die Immobilie stammt aus langjährigem Familienbesitz und bietet durch den langjährigen, etablierten Praxisinhaber und Mieter eine **attraktive und sichere Mieteinnahmequelle**. Das Verhältnis von Miethöhe zu Kaufpreis ist sehr gut finanzierbar, was diese Investition besonders lukrativ macht.

Die Praxisräume befinden sich im Hochparterre und bestechen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügen über **drei Hauptzimmer mit Größen von ca. 31,21 m², 15,53 m² und 21,91 m²**, die sowohl vom Flur als auch untereinander begehbar sind. Zusätzlich gibt es ein separates Kunden- und Inhabertoiletten, eine Küche/Labor sowie einen kleinen Empfangsraum. Ein besonderes Highlight sind die **zwei unabhängigen Eingänge**, die für eine flexible Nutzung sorgen. Die Gasetagenheizung wurde kürzlich erneuert.

* **Ca. 110,4 m² Nutzfläche** * **3 Hauptzimmer** * Zwei separate Eingänge * Kunden- und Inhabertoilette * Küche/Labor * Kleiner Empfangsraum * Erneuerte Gasetagenheizung

Die Lage in Würzburg, altstadtnah im unteren Frauenland, ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Zentrum, der Bahnhof und die Hochschulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Apotheke befindet sich im selben Haus auf der Etage. Der nahe Residenzpark bietet zudem Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Investition in einer begehrten Lage.