Stadthaus in Top-Lage mit Renditepotenzial

Dieses **historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1895** befindet sich in einer **erstklassigen und zentralen Lage** in Wilhelmshaven-Innenstadt, direkt in der Fußgängerzone und dennoch gut erreichbar.

Das Objekt besticht durch seine **solide Ertragssituation** und wurde fortlaufend modernisiert und sehr gepflegt. Es präsentiert sich in einem **erstklassigen Zustand** und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m²** sind ein Haupt- und ein Nebenhaus mit insgesamt **9 Einheiten** (4 Gewerbe, 5 Wohnungen) untergebracht.

**Besonderheiten:** * **9 Einheiten:** 4 Gewerbeflächen, 5 Wohnungen * **Stabile Vermietung:** Großteil der Einheiten langfristig vermietet * **Attraktives Renditepotenzial:** Eine Einheit steht zur Neuvermietung an * **Historisches Ambiente:** Beeindruckendes Treppenhaus mit Massivholztreppe * **Außenbereiche:** Mehrere Balkone, ein Garten mit Terrasse * **Praktische Infrastruktur:** Innenhof mit 6 Stellplätzen, 3 Garagen und Kellerzugang * **Hoher Wohnkomfort:** Viele Wohnungen mit Außenrollläden

**Lage:** Das Haus liegt im Herzen der Wilhelmshavener Innenstadt, nahe der Nordseepassage und dem Bahnhof. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen wie den Kurpark. Kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Präsenz und gute Erreichbarkeit.