Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald ist eine attraktive Kapitalanlage mit einer **Rendite von ca. 8,5 %** und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die Immobilie kombiniert eine etablierte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit zwei hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnungen und bietet somit eine nachhaltige Einnahmequelle mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von **28.800 €**.

Das Objekt vereint den Charme eines Altbaus aus dem Jahr **ca. 1930** mit den Vorzügen eines modernen Anbaus aus dem Jahr **1992**. Die klare Trennung von Gewerbe und Wohnen sorgt für eine ideale Nutzungsstruktur. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, während die beiden Wohneinheiten separat über einen eigenen Hauseingang und individuelle Zugänge im ruhigen rückwärtigen Bereich erreichbar sind.

**Innen:** Die Gewerbeeinheit im EG beherbergt eine alteingesessene Heizungs- und Sanitärfirma mit Büro- und Lagerräumen. Die beiden Maisonettewohnungen überzeugen durch ihre Großzügigkeit und moderne Gestaltung. Die linke Wohnung bietet 3 Zimmer, ein Durchgangszimmer und einen eigenen Garten. Der offene Wohn-/Essbereich im EG ist modern gestaltet und verfügt über eine stilvolle Küche und ein Gäste-WC. Im OG befindet sich ein hochwertiges Masterbad mit Dusche und Wanne. Die rechte Wohnung bietet 4 Zimmer und eine Terrasse. Sie verfügt über ein Duschbad im EG und ein Bad mit Wanne im OG.

**Ausstattung:** * **Zwei Terrassen** mit einer Gesamtfläche von **35 m²** * Garage für die Gewerbeeinheit * Gartenflächen mit Gartenhaus * Ca. **300 m² Wohnfläche** und **160 m² Nutzfläche** * **3 Etagen**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald, gut angebunden an das überregionale Straßennetz (A623) und den öffentlichen Nahverkehr (Nahetalbahn). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie die modern ausgestattete Klinik Sulzbach sind in unmittelbarer Nähe.