Vielseitiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Hürth

Dieses **großzügige Grundstück** in Hürth bietet mit seinen drei Bestandsgebäuden vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und ein Zweifamilienhaus auf dem Areal. Die Gewerbeeinheiten stehen leer und eröffnen Potenzial für Neubauprojekte oder die Umgestaltung zu Wohn- oder Gewerberaum. Das Zweifamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich verfügt über einen Keller, eine Garage und einen schön angelegten Garten.

Das charmante Zweifamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks bietet auf zwei Geschossen Platz und ist unterkellert. Es ist von den Eigentümern bewohnt, die nach dem Verkauf ein vertraglich festgehaltenes Wohnrecht bis zu ihrem Umzug wünschen. Dies ermöglicht dem neuen Eigentümer eine Mieteinnahme während der Planungs- und Umsetzungsphase von Neubauprojekten oder Umbauten. Die beiden vorderen Gewerbeeinheiten sind derzeit nicht vermietet und stehen leer, was eine sofortige Projektentwicklung oder Neuausrichtung erleichtert.

* **Grundstücksfläche**: 653,7 m² * **Disposition**: 6+ Zimmer (Zweifamilienhaus) * **Gebäude**: 3 separate Gebäude * **Potenzial**: Neubau von Wohnraum, Erweiterung, Aufstockung * **Lage**: Ruhige und dennoch zentrale Lage in Hürth-Efferen * **Verkaufspreis**: 1.100.000 EUR

Die Immobilie befindet sich in Hürth-Efferen, einem beliebten Wohngebiet nahe Köln. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus vor der Tür, Linie 18) sowie die Autobahn A4 ist ausgezeichnet. Die Lage gegenüber dem Burgpark und nahe dem Grüngürtel sowie dem Otto-Maigler-See bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen mit städtischer Nähe.