Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Köln-Flittard mit modernem Komfort

Entdecken Sie dieses **denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1904** in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Köln-Flittard. Das Objekt wurde im Jahr **2000 umfassend kernsaniert** und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus bietet eine Wohnfläche von **220 m²** und eine Gesamtfläche von **257 m²**, verteilt auf **4 Etagen**. Es verfügt über 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.

**Hochwertige Innenausstattung:** Die Kernsanierung im Jahr 2000 brachte die Immobilie auf einen zeitgemäßen technischen und strukturellen Stand. Details zur genauen Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.

**Besondere Merkmale:** * **Denkmalgeschütztes Gebäude** mit historischem Charakter * **Umfassende Kernsanierung** im Jahr 2000 * **Modernisierung im Jahr 2024** * **257 m² Gesamtfläche** auf 4 Etagen * 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit * Ruhige und grüne Wohnlage in Köln-Flittard * Gute Infrastruktur und Anbindung

**Attraktive Lage in Köln-Flittard:** Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit grüner Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Rheinauen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1, A3 und A59 ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Umlands.