Exklusives Anwesen: Wohnen, Arbeiten und Leben auf über 4.000 m²

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen in Grauen bei Neuenkirchen, das repräsentatives Wohnen mit vielseitigen Gewerbeflächen auf einem **Grundstück von über 4.000 m²** vereint. Diese seltene Gelegenheit bietet Raum für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte.

Das Ensemble umfasst ein **ca. 240 m² großes Einfamilienhaus**, das teilweise unterkellert ist, sowie diverse Gewerberäume: ein Verkaufsraum, mehrere Lagerflächen, Büroräumlichkeiten und eine großzügige Werkstatt. Die Werkstatt kann optional voll ausgestattet übernommen werden, was einen nahtlosen Übergang für Handwerk, Produktion oder kreative Projekte ermöglicht.

**Highlights der Immobilie:** * **Umfangreiche Nutzfläche:** Wohnhaus, Werkstatt, Lager und Verkaufsraum * **Großzügiges Grundstück:** Über 4.000 m² Landfläche * **Effiziente Wärmeversorgung:** Moderne Gasheizung und neuwertige Holzvergaserheizung * **Flexible Nutzungsmöglichkeiten:** Ideal für Unternehmer, Kreative und Visionäre * **Zentrale Lage:** Gute Infrastruktur und Naturanbindung

Das Anwesen verfügt über eine moderne Gasheizung sowie eine neuwertige Holzvergaserheizung, die nahezu alle Gebäude effizient versorgt und ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit gewährleistet. Die genauen Energiedaten sind in Beantragung.

Die Lage in Grauen, Gemeinde Neuenkirchen, zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Neuenkirchen und Schneverdingen vorhanden. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.