Historische Villa in Guben: Geschäftsmöglichkeit mit Wohnpotenzial

Diese prächtige Geschäfts- und Wohnvilla, erbaut um **1902** und unter Denkmalschutz stehend, ist ein architektonisches Juwel in Guben.

**Historisches Interieur mit modernem Komfort** Die Villa besticht durch ihren gehobenen Innenausbau, der die prachtvolle Fassadengestaltung widerspiegelt. Erhaltene Details wie **Echtholz-Parkettböden**, kunstvolle **Stuckdecken**, großformatige Doppelflügelholztüren und ein marmorverkleidetes Treppenhaus mit Eichenholzgeländer zeugen vom ursprünglichen Glanz. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. **621 m²** und ist vollständig unterkellert. Es besteht aus einem Haupthaus und einem verbundenen Seitenflügel.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Das Hochparterre und das Obergeschoss bilden jeweils eine großzügige Einheit. Die untere Einheit ist seit 2014 unbefristet an ein Betreuungsbüro vermietet. Das erste Obergeschoss steht leer und kann sofort als Büro, Praxis oder für Wohnzwecke genutzt werden. Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau einer Wohnung begonnen.

**Umfassend saniert und gepflegt** Die Villa befindet sich in einem **guten und gepflegten Zustand** mit laufendem Instandhaltungsbedarf. Umfangreiche Sanierungsarbeiten in den Jahren 2006/07 und 2009/10 im Wert von ca. 500.000 € unterstreichen die Wertigkeit des Objekts. Das Grundstück von ca. **659 m²** bietet zusätzlich **sieben Pkw-Stellplätze**.

**Attraktive Lage in Guben** Die Immobilie befindet sich im Herzen von Guben, Brandenburg, in unmittelbarer Nähe des Rathauses. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und guter Anbindung an das Bundesstraßennetz. Der beliebte Oder-Neiße-Radweg und die reizvolle Umgebung laden zur Naherholung ein.