Investitionschance in Berlin-Zehlendorf: Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **begehrten Lage von Berlin-Zehlendorf** und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das im Jahr **1905 errichtete Gebäude** kombiniert klassischen Altbaucharme mit soliden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren, die Wert auf Stabilität und Wertsteigerung legen.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von **904,80 m²**, aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und sieben Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet, was für eine **nachhaltige Einnahmequelle** sorgt. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten attraktive Wohnflächen, ergänzt durch zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, für das bereits eine Baugenehmigung vorlag. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

**Attraktives Renditepotenzial** Das Gebäude bietet neben den laufenden Mieteinnahmen durch die bestehenden Mietverhältnisse auch signifikantes Potenzial zur Wertsteigerung. Die Möglichkeit zur Aufteilung in Wohnungseigentum, für die bereits eine **Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt**, eröffnet zusätzliche Chancen. Die zentrale Lage in Zehlendorf, bekannt für seine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur, sichert eine **kontinuierliche Nachfrage**.

**Ausstattung und Merkmale** * Baujahr: **1905** * Gesamte Nutzfläche: **904,80 m²** * Anzahl Wohneinheiten: 7 * Anzahl Gewerbeeinheiten: 2 * Beheizung: Gasetagenheizungen * Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

**Lage in Berlin-Zehlendorf** Das Haus liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins, im Ortsteil Zehlendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und vereinzelten Gewerbeeinheiten aus, was eine stabile Nachfrage gewährleistet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S1, Buslinien) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Berliner City und des Umlands mit dem Auto. Naherholungsgebiete wie der Schlachtensee und der Grunewald bieten zudem einen hohen Freizeitwert.