Vielseitiges Gewerbelokal mit Potenzial in Rohrbach an der Lafnitz

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbelokal in Rohrbach an der Lafnitz, Steiermark, bietet **erhebliches Potenzial** für verschiedene Geschäftszwecke und sogar eine mögliche Wohnnutzung nach behördlicher Genehmigung. Aktuell als Büro- und Lagerfläche eines Handwerksbetriebs genutzt, besticht das Objekt durch seine **solide Bausubstanz** und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1933 errichtete Gebäude wurde ca. 1965 erweitert und die Innenräume zwischen 1965-1967 saniert. Fenster und Fassade wurden teilweise ca. 1997 erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992. Besonders hervorzuheben sind die **zwei charmanten Gewölbekeller**, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsvielfalt bieten.

**Wichtige Merkmale**: * Ca. **320 m² Gesamtfläche** * Mehrere Räume mit Flächen von ca. 150 m² (Lager), 42 m², 23 m², 14 m², 15 m², 22 m², 15 m², 16 m², 12 m², 7 m² (inkl. WC) und 5 m² (Heizraum) * Separates Badezimmer mit ca. 4,5 m² * Potenzial für Wohnraumnutzung (behördliche Genehmigung erforderlich) * Zwei historische Gewölbekeller

Die Immobilie befindet sich in Rohrbach an der Lafnitz, einer Gemeinde in der Steiermark, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Die genauen Quadratmeterangaben sind Schätzungen, da keine Neuvermessung erfolgte. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Dieses Objekt ist eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** mit Entwicklungspotenzial.