Stilvolle Gartenwohnung mit Blick auf Schönbrunn

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **vollständig sanierten 2-Zimmer-Gartenwohnung** in Wien. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines eleganten Wiener Gründerzeithauses, das umfassend revitalisiert wurde, um historischen Charme mit modernster Technik zu vereinen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. **49,10 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein Vorzimmer, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine offene Wohnküche und ein gemütliches Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zu einem ca. 90 m² großen privaten Garten**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung wird im **Erstbezugszustand** übergeben und ist mit hochwertigem **Eichenparkett** und einer komfortablen **Fußbodenheizung** ausgestattet. Eine Video-Gegensprechanlage und Raumthermostate mit Temperaturregelung sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

**Ausstattung & Extras** * Hochwertiger Eichenparkett * Fußbodenheizung * Video-Gegensprechanlage * Modern ausgestattete Sanitärbereiche * Raumthermostat mit Temperaturregelung * Ca. 90 m² privater Garten

**Lage** Die Wohnung liegt in der Cumberlandstraße und bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kulinarische Genüsse finden Sie in unmittelbarer Nähe im Restaurant "Donna Rosa" und dem griechischen Lokal "Odysseus". Die Nähe zum **Schönbrunner Schlossgarten** und **Lainzer Tiergarten** bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit dem Bahnhof Wien Penzing, der U-Bahn-Linie U4 Hietzing sowie der Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 51A.

**Besonderheiten** Das Gebäude wurde umfassend saniert, inklusive ausgebautem Dachgeschoss, einer neuen Liftanlage und modernisierter Haustechnik. Genießen Sie den **beeindruckenden Ausblick** Richtung Schönbrunner Schlossgarten und Lainzer Tiergarten, der dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.