Royale villa met ligplaats en vrij uitzicht

Ontdek deze uitzonderlijke, geschakelde villa gelegen aan het water in Alphen aan den Rijn. Met een **eigen ligplaats**, **22 zonnepanelen** en een **energielabel A++**, biedt deze woning luxe, comfort en duurzaamheid.

**Indrukwekkend interieur en indeling** Deze royale villa beschikt over maar liefst **6 slaapkamers** en **2 badkamers**, verdeeld over meerdere verdiepingen. De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een moderne leefkeuken (2018) met hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras aan het water. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met balkon en walk-in-closet, en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Het souterrain is een multifunctionele ruimte van circa 50 m², ideaal als thuisbioscoop, hobbyruimte of extra slaapkamers.

**Luxe en duurzame voorzieningen** De woning is voorzien van een thuisaccu, laadpaal voor elektrische auto's en nieuwe vloerverwarming op de begane grond. De gevel is in 2020 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het lidmaatschap van de haven, inclusief uw eigen ligplaats van circa 9 meter, bedraagt € 317,18 per jaar.

**Unieke locatie en omgeving** Gelegen in de kleinschalige woonwijk Aquaplan, geniet u van een vakantiegevoel met directe toegang tot de Heimanswetering en het Braassemmermeer. De woning biedt een schitterend vrij uitzicht over het water en het polderlandschap. De afgesloten haven met eigen brug zorgt voor exclusiviteit. Alle voorzieningen zoals sportvelden, winkels en scholen zijn op fietsafstand, en de uitvalswegen naar de A4 zijn snel bereikbaar.

**Buitenleven en parkeren** Geniet van het zonnige terras aan het water, de tuin op het zuidwesten met uitzicht op de molen en het polderlandschap. De woning beschikt over een inpandige garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een eigen aanlegsteiger. Een ideale plek voor watersportliefhebbers.