Karakteristieke eengezinswoning met potentie in historisch 's-Heerenberg

Deze charmante tussenwoning, gelegen in het historische stadje 's-Heerenberg aan de Galamastraat 14, biedt een unieke kans voor starters en gezinnen. De woning, met een woonoppervlak van **circa 84 m²** en een perceel van **127 m²**, is gebouwd in **1968** en ligt in een rustige, groene omgeving nabij de Montferlandse bossen en de Duitse grens.

**Interieur** De begane grond beschikt over een entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang met trapkast, een gesloten keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de tuin, en een ruime doorzon woonkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet, inclusief witgoedaansluiting. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, die veel bergruimte biedt en de CV-installatie herbergt.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1968** * Woonoppervlakte: circa **84 m²** * Perceeloppervlakte: **127 m²** * Energielabel: **C** * Voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie * **8 zonnepanelen** aanwezig * Verwarming middels Nefit Proline combiketel (2014) * Stenen berging en zonnige tuin op het zuiden met achterom * Parkeren aan de voorzijde en voldoende openbare parkeergelegenheid

**Locatie** Gelegen in het gezellige en historische 's-Heerenberg, gemeente Montferland, geniet u van een centrale ligging in de Achterhoek. De nabijheid van de Montferlandse bossen biedt volop recreatiemogelijkheden. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. De Duitse grens ligt op korte afstand.

De woning dient op sommige punten gemoderniseerd te worden, wat de handige klusser de kans geeft om er zijn/haar droompaleis van te maken. De woning wordt verkocht met een projectnotaris en er geldt een zelfbewoningsplicht voor de koper.