Klassiek 3-kamer appartement in hartje Oud-Zuid

Dit charmante appartement van circa **84 m²** aan de statige Frans van Mierisstraat in het geliefde Museumkwartier van Amsterdam-Zuid ademt het karakter van een klassiek Oud-Zuid appartement. Met **hoge ornamentenplafonds (circa 3,02 meter)**, een sierlijke schouw en een authentieke kamer en suite die samen zorgen voor een warme en sfeervolle woonomgeving, biedt deze woning een unieke woonervaring.

De combinatie van hoge plafonds, veel lichtinval en een praktische indeling maakt dit een bijzonder aangename woning met diverse mogelijkheden. Via het trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. De ruime eetkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon en staat via de authentieke kamer en suite met vaste kasten en schuifdeuren in verbinding met de woonkamer aan de achterzijde. De keuken is praktisch ingericht en biedt de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

**Verduurzaming** is gerealiseerd in 2025 met nieuwe kozijnen met **HR++ glas** aan de achterzijde en dubbel glas aan de voorzijde, inclusief een WTW-installatie. Het appartement beschikt over een balkon aan de voorzijde en is gelegen op **eigen grond**.

**Locatie & Omgeving** De woning is gelegen in een van de meest geliefde delen van Amsterdam Oud-Zuid. Op korte afstand bevinden zich het Vondelpark, het Museumplein en het Concertgebouw, evenals de winkels en horecagelegenheden van onder andere de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Beethovenstraat. De bereikbaarheid is uitstekend met tram- en busverbindingen op loopafstand en de ring A10 op korte afstand.

**Bijzonderheden** * Woonoppervlak circa **84 m²** * Energielabel **A+** * Gelegen op **eigen grond** * Balkon aan de voorzijde * Authentieke kamer en suite * Ornamentenplafonds en schouwen * Mogelijkheid tot tweede slaapkamer * Verduurzaming gerealiseerd 2025 * VvE-bijdrage circa € 151,58 per maand * Beschikbaar per direct