Vrijstaande woning met sauna en prachtige tuin nabij natuur

Gelegen op een geliefde woonlocatie in Gaanderen, aan de Frans Roesstraat, staat deze charmante vrijstaande woning uit **1982**. Met een woonoppervlakte van **127 m²** en een perceeloppervlakte van **519 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en een groene leefomgeving. De woning is uitgebouwd, wat resulteert in een royale L-vormige woonkamer met een sfeervolle gashaard en airconditioning. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.

De indeling is praktisch met op de begane grond een woonkamer, keuken, bijkeuken en een voormalige garage die is opgedeeld in een berging en een unieke saunaruimte met douche. Aangrenzend is een extra multifunctionele ruimte van ruim **14 m²** gerealiseerd, ideaal voor hobbyisten of extra opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een in **2019 gemoderniseerde badkamer** met een dubbele wastafel, wandcloset en een royale inloopdouche. Een vlizotrap biedt toegang tot een praktische bergzolder.

**Interieur:** * Royale L-vormige woonkamer met gashaard en airconditioning * Moderne keuken met inbouwapparatuur * Bijkeuken met witgoedaansluitingen * Sauna met douche * Extra multifunctionele ruimte (ca. 14 m²) * Drie slaapkamers * Moderne badkamer (2019) * Bergzolder

**Features:** * Vrijstaande woning * Bouwjaar **1982** * Woonoppervlakte **127 m²** * Perceeloppervlakte **519 m²** * Fraai aangelegde tuin met eigen grondwaterbron * Overdekt terras * Ruime hobby-/klusruimte * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Verwarming middels CV-ketel (Nefit, 2019) en elektrische boiler

**Locatie:** De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Gaanderen, met directe nabijheid van het buitengebied De Wrange, ideaal voor wandelen en fietsen. Het dorp Gaanderen biedt alle dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en een eigen treinstation, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Deze woning is een ideale plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen met behoud van alle gemakken.