Fluiterlaan 530

- NIEUW IN DE VERKOOP - DIT AANTREKKELIJKE APPARTEMENT IS GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE, BESCHIKT OVER EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN BEVINDT ZICH OP LOOPAFSTAND VAN DIVERSE VOORZIENINGEN. DANKZIJ DE LIGGING OP DE ZESDE VERDIEPING GENIET U VAN EEN PRACHTIG WEIDS UITZICHT. MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN ZONNIG BALKON EN EEN COMFORTABELE INDELING BIEDT DEZE WONING ALLES VOOR PRETTIG WONEN. EEN APPARTEMENT DAT U ZEKER GEZIEN MOET HEBBEN!

APPARTEMENT OP DE 6E VERDIEPING: Afgesloten en representatieve entree met intercom, tagsysteem en brievenbussen. Centrale hal met lift en een trappenhuis. Op de eerste verdieping is de berging en de parkeerplaats gelegen.

ENTREE EN INDELING Bij binnenkomst in het appartement betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en twee praktische vaste kasten. In één van deze kasten bevindt zich de opstelling van de cv-installatie en in de andere is de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd, waardoor extra bergruimte behouden blijft.

WOONKAMER EN KEUKEN De huidige eigenaren hebben het appartement volledig opnieuw ingedeeld, waarbij het woonprogramma naar de achterzijde van de woning is verplaatst. Deze doordachte indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel en een optimale benutting van het daglicht. Dankzij de grote raampartijen genieten de woonkamer en de open keuken van een prettige lichtinval gedurende de dag. Wat deze ruimte extra aangenaam maakt, is de aanwezige airconditioning. Vooral tijdens warme zomerdagen is het prettig om hiervan gebruik te kunnen maken. Dit zorgt voor extra comfort, ondanks dat het appartement dankzij de goede isolatie en het energielabel B al energiezuinig en comfortabel is.

De moderne, gerenoveerde keuken vormt het hart van de leefruimte en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een ingebouwde magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een koel-/vriescombinatie. De open verbinding met de woonkamer maakt deze ruimte ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie of een goed glas wijn, terwijl u uitkijkt over het levendige winkelcentrum De Koperwiek. De combinatie van het vrije uitzicht en de centrale ligging maakt dit een fijne plek om buiten te verblijven.

SLAAPKAMERS De slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van het appartement, waardoor een duidelijke scheiding ontstaat tussen wonen en slapen. Bovendien profiteert u van een rustige ligging doordat het appartement als laatste aan de galerij is gelegen en er daardoor weinig passanten langskomen.

De royale hoofdslaapkamer, bereikbaar vanuit de keuken, heeft een oppervlakte van circa 14 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer van circa 8 m² is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer.

BADKAMER EN TOILET De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een eigentijds wastafelmeubel met bergruimte. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer en is eveneens verzorgd uitgevoerd. Hierdoor beschikt het appartement over een comfortabele en praktische indeling die aansluit bij de wensen van het moderne woongebruik.

ENERGIELABEL A AANWEZIG: Het complex is gebouwd in 1995 waardoor deze volledig geïsoleerd is. Het appartement beschikt geheel over houten kozijnen met dubbele beglazing, ideaal voor de maandelijkse energielasten. Hierdoor is er ook een energielabel B aanwezig, geldig tot 16-01-2028.

IN HET CAPELSE CENTRUM: De locatie is geweldig te noemen, een centralere locatie is haast niet mogelijk! "De IJssel Residence" ligt namelijk midden in het stadshart van Capelle aan den IJssel. Binnen 1 minuut ben je lopend in het grote winkelcentrum de Koperwiek met de gezellige weekmarkt, openbaar vervoer (metro en bus), bibliotheek, theater, horeca en natuurlijk het vernieuwde stadsplein. Hier kun je naar toe om te shoppen of gewoon lekker een terrasje pakken. Het complex is omgeven door veel water en groen en heeft een kindvriendelijk karakter. Rotterdam is makkelijk bereikbaar met de metro welke zich bevindt bij het winkelcentrum. Hierdoor sta je binnen 15 minuten in het centrum. Ook zijn de A20 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, dé ideale centrale locatie.

BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in het stadshart van Capelle aan den IJssel; - Bouwjaar 1995; - 83 m² woonoppervlakte; - Gelegen op de 6e verdieping; - 2 slaapkamers aanwezig; - Balkon aanwezig op het zuidoosten; - Airconditioning in de woonkamer/keuken; - Eigen overdekte parkeerplaats op het parkeerdek; - Ruime privé berging op de eerste verdieping; - Er is een lift aanwezig in het complex; - Cameratoezicht in het gehele gebouw; - Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer (metro en bus); - Het schilderwerk is recent uitgevoerd door de VvE; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van circa € 211,-; - Energielabel B geldig tot 16-01-2028; - Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”