Charmante, instapklare hoekwoning met garage en zonnepanelen

Welkom bij deze charmante en instapklare hoekwoning gelegen aan de F D Rooseveltsingel 52 in het pittoreske Doesburg.

**OVERZICHT** Deze lichte en comfortabele eengezinswoning biedt een **woonoppervlakte van 102 m²** op een ruim **perceel van 278 m²**. De woning is in **1915 gebouwd**, maar volledig verduurzaamd en gemoderniseerd, wat resulteert in een **uitstekend energielabel A**. Met een eigen oprit voor twee auto's, een garage en een schuur, biedt deze woning veel extra ruimte en gemak.

**INTERIEUR** Binnen treft u hoge plafonds en karaktervolle details die de klassieke sfeer versterken. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en dimbare inbouwspots, en kan gescheiden worden van de eetkeuken middels authentieke en suite-deuren. De **doorlopende vloerverwarming** met eikenhouten lamelparketvloer zorgt voor comfort in beide ruimtes. De keuken is kleurrijk en praktisch, met openslaande deuren naar het terras. De bovenverdieping beschikt over **drie slaapkamers**, een complete badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en ligbad, en een tweede toilet. Een vlizotrap biedt toegang tot een vliering.

**VOORZIENINGEN** * **10 zonnepanelen** voor duurzame energieopwekking * Airconditioning op de eerste verdieping * Houtkachel in de woonkamer * Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer * Eigen oprit met laadpaal voor 2 auto's * Aangebouwde garage en separate schuur (ideaal als werkplaats of extra leefruimte) * Weelderige tuin met volwassen bomen, struiken en een terras * Droge kelder en bijkeuken voor extra opslagruimte

**LOCATIE** Gelegen in de gezellige woonbuurt De Oude Stad, aan de rand van het historisch centrum van Doesburg. Alle voorzieningen zoals bakker en supermarkt zijn op loopafstand. De woning ligt bovendien prachtig aan de rand van het IJssellandschap, met de Veluwezoom en Posbank in de nabijheid, perfect voor wandelen en fietsen.