Exklusive Maisonette mit Panoramablick über Wien

Diese **luxuriöse zweigeschossige Dachgeschoßwohnung** bietet einen **atemberaubenden Blick über Wien** und befindet sich in begehrter Ruhelage nahe dem Kahlenberg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 235 m²** und einer außergewöhnlichen Ausstattung ist diese Immobilie ein wahres Juwel.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein **geräumiger Wohnraum von ca. 73 m²** mit einem gemütlichen offenen Kamin und Zugang zu einem **Südbalkon**. Weiterhin finden Sie hier ein separates Speisezimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit kleiner Essecke, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Technik-/Abstellraum.

Das obere Geschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und einen Wirtschaftsraum. **Parkettböden**, diverse Einbauten und eine **effiziente Fußbodenheizung (Erdwärme)** unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

**Besonderheiten:** * Zweigeschossige Maisonette-Wohnung * Offener Kamin im Wohnbereich * Südbalkon mit Panoramablick * Fußbodenheizung mittels Erdwärme * Hochwertige Parkettböden und Einbauten * Nähe zur Natur und dennoch gute öffentliche Anbindung (Buslinie 38A) * Ein Autoabstellplatz vor dem Haus vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer **wundervollen Ruhelage**. Das Grundstück selbst ist nicht zur Mitbenutzung vorgesehen, Ausnahmen können jedoch mit dem Vermieter vereinbart werden. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 47,92 kWh/m²a aus, was der **Energieklasse B+** entspricht.