Exklusive Doppelhaushälfte in St. Pölten: Ihr neues Familiendomizil!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive Doppelhaushälfte** in Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von St. Georgen-Hart, St. Pölten, und bietet die perfekte Kombination aus stadtnäher Infrastruktur und einem ruhigen Rückzugsort mit eigenem Garten. Das Haus ist **sofort verfügbar** und ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Innenbereich:** Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 130 m²** und einer durchdachten 5+kk-Aufteilung bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Die Räume werden in belagsfertiger Ausführung verkauft, wobei eine schlüsselfertige Übergabe gegen Aufpreis möglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, was für wohlige Wärme sorgt. Die Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischem Sicht-/Sonnenschutz mit Insektenschutzgitter gewährleisten Komfort und Energieeffizienz.

**Ausstattung:** * **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Ziegelmassivbauweise mit 18 cm Vollwärmeschutz * Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach-Verglasung * Elektrischer Sicht-/Sonnenschutz mit Insektenschutzgitter * **KFZ-Abstellplatz** (Pflastersteine) * Vorbereitung für Photovoltaikanlage und KFZ-Ladestation * Außenanlage: Planierter Garten (ca. **90 m²**), Einfriedung/Zaun, Terrasse belagsfertig * Alle Aufschließungs- und Anschlussgebühren sind inkludiert * **Provisionsfrei** für den Käufer!

**Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Siedlungslage mit guter Infrastruktur und bester Anbindung. Genießen Sie die Nähe zur Stadt und gleichzeitig die Ruhe Ihres eigenen Gartens, der ideal nach Süden ausgerichtet ist. Die Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr bei Hauptwohnsitzbegründung ist ein weiterer attraktiver Vorteil (gültig bis 30.06.2026).