Familienhaus mit Garten & Garage in Wiens grüner Lunge

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten und grünen Lage von Essling, nur wenige Schritte von der Lobau entfernt. Die **ca. 140 m² Wohnfläche** verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten **viel Platz für Familien** oder Ruhesuchende. Das Haus wurde **1979 erbaut und 2000 umfassend saniert**, laufend instand gehalten und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem **offenen Kamin** und direktem Gartenzugang, eine voll ausgestattete Küche mit Blick ins Grüne sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche.

**Ausstattung:** * Hochwertige Echtholzböden * Gemütlicher Garten mit Entspannungspotenzial * **Garage mit Platz für bis zu zwei Autos** * Trockener Keller mit Heizraum und Stauraum * Dachboden für vielseitige Nutzung * Offener Kamin im Wohnzimmer

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Grünlagen Wiens, der Donaustadt. Die Nähe zur Lobau ermöglicht naturnahes Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur und die ruhige Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.