Neubau-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Dachgeschosswohnung** im 18. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Auf einer Wohnfläche von **ca. 70,62 m²** bietet diese charmante Wohnung mit **3 Zimmern** und einem offenen Wohn-Essbereich ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen **Terrasse von 8,75 m²**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig nach aktueller Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

**Ausstattungs-Highlights:** * Moderne Hauszentralheizung mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und Gasbrennwertgerät * **Photovoltaikanlage** zur Unterstützung der Wärmepumpe * **Kühlfunktion** in allen Wohnungen (Wärmepumpe) * Fußbodenheizung und Eichenparkettböden * 3-fach Isolierverglasung und großformatige Fliesen * Sicherheitseingangstüren * Liftanlage im Gebäude

Die Lage in der Martinstrasse 41-43 bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Nahversorgern (Billa, Hofer, Lidl) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Straßenbahnlinien 42 und 43 sowie den U-Bahn-Stationen Michelbeuern AKH und Alser Straße (U6) in Reichweite. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als attraktive Vorsorgewohnung.