Erstbezug: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage!

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **neu sanierten 2-Zimmer-Altbauwohnung** (Top 8) in begehrter Lage von Wien (1180). Die Wohnung befindet sich derzeit im Ausbau und wird in ca. **6-7 Monaten bezugsfertig** sein. Sie vereint den Charme eines Wiener Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **35,47 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Vorraum. Die Ausstattung umfasst hochwertige Eichenparkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen.

**Ausstattungshighlights** * **Erstbezug** nach Sanierung * Fußbodenheizung und Kühlfunktion über Luft-Wärmepumpe * Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Feinsteinzeug * Neuer Personenlift im Gebäude * Fahrradabstellraum vorhanden * **Schlüsselfertige Übergabe** nach Fertigstellung

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt direkt am Cottage in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** von Wien. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 40, 41; Buslinien 37A, 40A; U-Bahn U6) sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.