Ermerzand 165

Ermerzand 165, Erm Instapklare, volledig gemoderniseerde bungalow op een prachtige locatie in het groen.

Ben je op zoek naar een moderne, luxe afgewerkte bungalow waar je direct kunt genieten? Dan is deze prachtige bungalow op Ermerzand 165 precies wat jij zoekt. Gelegen in een groene en rustige omgeving is deze bungalow van 78 m2 in 2025 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en voorzien van alle moderne gemakken.

De huidige eigenaren hebben de bungalow grondig gerenoveerd, waarbij slechts één stenen muur is blijven staan. De rest van de woning is opnieuw opgebouwd in houtskeletbouw. Tijdens deze verbouwing zijn de ruimtes optimaal ingedeeld, waardoor een heerlijke open leefomgeving is ontstaan.

De woning beschikt over nieuwe vloeren met vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming (5 groepen). Daarnaast is de bungalow volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Ook de HR-combiketel (Remeha Avanta Ace) is vernieuwd en is elektrisch bedienbaar. De meterkast is volledig gemoderniseerd met een uitgebreide 16-groepeninstallatie en 4 aardlekschakelaars inclusief nieuwe bedrading.

Indeling: Via de voordeur kom je binnen in de entree, die toegang biedt tot de moderne badkamer, een praktische bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de royale leefruimte. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ruime wastafel, een comfortabele inloop douche en een toilet. De moderne uitstraling wordt versterkt door de fraaie zwarte Svedex binnendeuren.

Bij binnenkomst in de leefruimte valt direct de luxe open keuken op. Deze moderne keuken beschikt over een ruim kookeiland, een stijlvol granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van NEFF. Zo is de keuken uitgerust met een combi-magnetronoven met 16 functies en een combi stoomoven met 22 functies en een praktische Slide & Hide® schuifdeur. Daarnaast beschikt de keuken over vier inbouw Pitt Cooking, een afzuigkap, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een Quooker en ledverlichting.

Vanuit de keuken loopt de ruimte naadloos over in de eethoek en woonkamer. De woonkamer biedt volop comfort met een loungehoek, een indrukwekkende 100 inch televisie en een 1,8 meter brede elektrische haard met verwarmingsfunctie, die samen zorgen voor een sfeervolle en uitnodigende leefruimte. Daarnaast is de ruimte voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is.

Achter de woonkamer bevindt zich de ruime slaapkamer, die plaats biedt voor een groot bed, televisie en de aanwezige ingebouwde kasten. Via een draai-/kiepraam, dat tevens als deur kan worden gebruikt, is er een directe toegang tot buiten.

Verder beschikt de bungalow over een open kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, hobby's of andere activiteiten. Deze ruimte kan met slechts een kleine ingreep omgebouwd worden tot tweede slaapkamer.

Tuin: Via de twee openslaande deuren bereik je de verzorgde aangelegde achtertuin. Hier is genoeg ruimte om te genieten van het buitenleven en een gezellige zitplek te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een praktische schuur en een afgeschermde fietsenberging.

De tuin is modern aangelegd met stijlvolle bestrating, een fraaie plantenstrook en diverse voorzieningen, zoals buitenverlichting, die bijdragen aan comfort en privacy. Zo zijn er rolluiken aanwezig aan de tuinzijde, screens bij twee ramen en een paviljoen waarmee je ook op warme dagen heerlijk buiten kunt zitten.

Wonen op Ermerzand: Park Ermerzand biedt een unieke combinatie van rust, natuur en recreatie. Het park heeft een actieve gemeenschap en beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan een prettig woon- en leefklimaat. Zo kun je gebruikmaken van verschillende sport- en recreatiefaciliteiten, waaronder een midgetgolfbaan, een jeu-de-boulesbaan en een gezellig parkgebouw waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd.

Het park beschikt daarnaast over een eigen zandstrand aan het recreatiemeer, waardoor je op mooie dagen volop kunt genieten van zwemmen, vissen of ontspannen aan het water.

In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond. Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de huidige recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan. Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 5.000, - per bungalow. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht.

Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), je koopt dus een appartementsrecht op het park. Hierdoor: - Ben je 1/260ste deel eigendom van het hele park; - Parkbijdrage bedraagt circa € 1.650, - per jaar (o.a. vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud).

Omgeving: Park Ermerzand ligt tussen Emmen en Coevorden, aan de rand van de Hondsrug, één van de mooiste natuurgebieden van Drenthe. De groene en waterrijke omgeving maakt dit een heerlijke plek voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven.

Direct naast het park ligt een recreatiemeer van circa 27 hectare met een eigen zandstrand. Daarnaast vind je in de omgeving talloze wandel-, fiets- en mountainbikeroutes die je meenemen door bossen, uitgestrekte natuurgebieden en karakteristieke Drentse dorpen.

Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het gezellige dorp Sleen op korte afstand. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook zijn de uitvalswegen richting Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Zwolle uitstekend bereikbaar via de N34 en A37.

Bijzonderheden: - Energielabel B; - Glaswezel aanwezig; - Kunststof kozijnen en voordeur; - Volledig vernieuwd en verbouwd in 2025; - 3-aaneen geschakelde bungalow; - Mogelijkheid tweede slaapkamer van kantoor.

Meer informatie over de bungalow en de (leef)omgeving op kun je vinden op ermerzand165.nl.

Ben je dus opzoek naar een mooie bungalow in de rustige omgeving van Drenthe? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je de bungalow graag zien.

Aanvaarding in overleg.

Proclaimer: Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.