**Повний релакс** Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zu verkaufen. – Продається затишна 2-кімнатна квартира в тихому місці. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. – Квартира розташована на 3-му поверсі добре доглянутого багатоповерхового будинку. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und bietet somit ausreichend Platz für Singles oder Paare. – Її площа становить приблизно 65 м², що забезпечу

**КОБЛАХ - Дбайливо доглянутий односімейний будинок з надзвичайним садом**

**Переконайтеся самі в цьому особливому об’єкті нерухомості!**

На продаж пропонується **дуже доглянутий односімейний будинок** у тихому житловому районі в Коблаху. Власники вирішили **змінити своє житло**, тому пропонують свій люб’язно облаштований дім.

**Розташування в районі з призначенням BW (будівництво та житло)** – виключно односімейні будинки в цій легкій схиловій місцевості – пропонує високий рівень **приватності, світла, спокою та безпеки**. Тут ви знайдете ідеальні умови для **відпочинку та уповільнення** у повсякденному житті.

Особливим акцентом цієї нерухомості є **надзвичайно оформлений сад**, про який ми пізніше розповімо детальніше.

****Що робить цю нерухомість такою особливою:**[https://youtu.be/J1\_0eBt5yPQ](https://urldefense.com/v3/__https:/youtu.be/J1_0eBt5yPQ__;!!OMGRPR5eiCE28w!seTKjkM3CDjKYjXMiCa316XCJH-AySPz5J_xVUXUgslXtXP1eglttxnHp_JHEGsmgSbiYRRV4y_0B8A_yPv7c0mjglY$)**

**Тиша та розташування**

Незвичайна **тиха місцевість** одразу кидається в очі – відвідувачі часто помічають відсутність **шуму**. **Куменберг захищає ділянку** на півночі від вітру та звуків, а підвищення з західного боку додатково створює захищену атмосферу.

****Сад, як з ілюстрованого каталогу****

**Надзвичайно оформлений сад** захоплює навіть знавців красивих садів:

- Бруківка, сухі стіни, сходи та сходинки - **Пісковий фонтан з Нижньої Австрії**, **водостік та рожевий портал з Англії** - Простирий **павільйон з колонами** та витонченою даховою конструкцією – виготовлений відомим художнім ковалем - **Огород, кущі ягід, фінікова пальма** та схил зі скельною стіною на східній стороні ділянки площею понад **1500 м²**.

З **світлої вітальні** відчувається, що ти **частина саду** – справжній хіт для любителів природи.

****Світло та якість житла****

- Особливо гарне **денне світло** в кімнатах на верхньому поверсі - Усі кімнати на першому поверсі **виходять на південь** з видом на сад - Нова **шафа та робочий кабінет з масиву дерева** – виготовлені відомою столярною майстернею **Markus Faißt (Hittisau)**

****Планування та обладнання****

- **Просторі кімнати** з продуманим плануванням - **Обідня та вітальня** зручно відокремлені розсувними дверима - **Багато місць для усамітнення** для всіх мешканців - **Великий навіс** для житлового автофургона - **Сарай**, **велосипедна кімната**, **пральня/робочий кабінет**, **підвальна кімната (колишній гараж)**

****Техніка та екологічність****

- **Підготовка** для електромобілів - **LED-освітлення** по всьому будинку - **Кондиціонер** у їдальні, вітальні та спальні для батьків - **Камін-печ з кераміки** - **Сонячна електростанція потужністю 12,5 кВт**

**Детальний перелік усіх нововведень** я із задоволенням надам вам за запитом.

****Інфраструктура та дозвілля****

- Центр міста **доступний пішки** - Гьоцис лише **4 км віддалений** - **Прямий доступ до пішохідних та велосипедних маршрутів** на Куменберг - **Приємне сусідство** з великою відстанню між будинками

****Заїжджай та насолоджуйся****

**Швидкий переїзд** до будинку можливий за домовленістю – ідеально для тих, хто не хоче довго чекати.

**Відкрийте для себе зі мною багато люб’язних деталей** цієї особливої нерухомості – я щиро запрошую вас на **огляд**!

Для **додаткової інформації або питань** я завжди радий вам допомогти.

****Ваш контактний партнер****

**Sparkassen REAL Vorarlberg** **Bruno Ehrhart - Ваш спеціаліст з дуже гарних будинків у Форарльберзі**

**Купівля та фінансування з однієї руки:** Використовуйте **синергію Sparkassen-Unternehmensgruppe**! Хоча ми є **незалежною компанією**, я із задоволенням організую для вас **необов’язкову консультацію з фінансування** з **спеціалістами з фінансування Sparkasse** – компетентно, особисто та відповідно до ваших потреб.

****Додаткові витрати при придбанні цієї нерухомості****

При купівлі цієї нерухомості виникнуть такі додаткові витрати:

- **3,50 % податок на придбання нерухомості** - **1,10 % збір за реєстрацію у земельному кадастрі** - **Витрати на складання договору** та **доручення з оформлення** (за індивідуальною домовленістю) - **Витрати на нотаріальне засвідчення підписів** та **витрати, пов’язані з купівлею договору** - **3,00 % + 20 % ПДВ** (всього **3,60 %**) **агентська комісія** за успішне посередництво

****Примітка****

Усі дані базуються на інформації власника. **Пропозиція не є обов’язковою до виконання, помилки та продаж з посередництвом третіх осіб залишені за собою.**