Ensemble immobilier à Alès : deux maisons sur 800m²

Découvrez cet **ensemble immobilier unique** composé de deux maisons indépendantes, idéalement niché dans le quartier recherché du Rieu à Alès. Cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle, parfaite pour une résidence principale avec une maison d'amis ou un potentiel locatif.

La première maison, construite en **2023**, est de type P2 d'environ 30 m². Entièrement climatisée et exposée plein sud, elle bénéficie d'un excellent confort moderne et d'une classe énergétique C/A.

La seconde maison, datant de 1995, est de type P3 d'environ 54 m². Elle est également équipée d'une climatisation et d'une chaudière à gaz, avec une classe énergétique D/D.

**Caractéristiques clés :** * Deux maisons indépendantes sur une parcelle de **800 m²** * Maison principale de 2023 (P2, 30 m²) * Maison secondaire de 1995 (P3, 54 m²) * Climatisation dans les deux maisons * Terrain clos avec cabanon de 6 m² * **Prête à habiter sans travaux** * Possibilités multiples : résidence principale, investissement locatif, projet mixte.

Situé dans un quartier calme et recherché d'Alès, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié. La division existante et les compteurs séparés facilitent une utilisation indépendante des deux habitations. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien aux multiples facettes.