Budapest VII. kerületében felújítandó, 45m²-es, 2+kk lakás eladó!

Kiváló befektetési lehetőség Budapest VII. kerületében, a Városliget szomszédságában! Ez a **45 m²-es, 2+kk-s** lakás a Ligetváros egyik legkedveltebb részén található, ideális választás befektetőknek vagy saját ízlés szerint felújítandó otthont keresőknek.

**Áttekintés**

Ez a földszinti, 1896-ban épült, téglaépítésű társasházban elhelyezkedő lakás összesen **45 m² alapterületű**, 2 külön nyíló szobával rendelkezik. A DK-i tájolású ingatlan utcai és belső udvari nézettel is bír. A lakás tehermentes, 1/1 tulajdonban van.

**Belső kialakítás**

A lakás jelenleg felújítandó állapotban van, így új tulajdonosa teljes mértékben saját igényeihez és elképzeléseihez szabhatja. A **4,2 méteres belmagasság** jelentős potenciált rejt magában, lehetővé téve fekvőgaléria kialakítását, vagy akár egy teljes értékű álló galéria megvalósítását is. Ezáltal a hasznos alapterület növelhető, ami különösen vonzó rövid távú kiadás (pl. Airbnb) vagy két szintes élettér kialakítása esetén.

**Jellemzők**

* **Fűtés:** Gázkonvektor * **Melegvíz:** 75 literes elektromos bojler * **Közművek:** Minden egyedileg mérhető * **Fenntartási költségek:** Gáz átalány: 8.677 Ft/hó, Villany átalány: 8.200 Ft/hó * **Épület:** Téglaépítésű, 1896-ban épült, 4 szintes társasház * **Elhelyezkedés:** Földszint * **Tájolás:** Dél-Kelet * **Airbnb engedélyezett** a házban

**Környék és elhelyezkedés**

Az ingatlan kiemelkedően frekventált helyen fekszik, pár lépésre a Városligettől. A tömegközlekedés kiváló, boltok, éttermek és egyéb szolgáltatások is könnyen elérhetők. A társasház lakóközössége kulturált és rendezett, ami hosszú távon is értéket képvisel. Az alacsony fenntartási költségek és a galériázhatóság révén növelhető hasznos alapterület tovább növeli az ingatlan befektetési vonzerejét.