Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses **bezaubernde Einfamilienhaus**, erbaut 1964 in solider Massivbauweise, bietet mit seinen **190 m² Wohnfläche** und der zusätzlichen Einliegerwohnung im Souterrain ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und wurde laufend instand gehalten, was den hohen Wohnwert unterstreicht.

**Innenbereich:** Die Hauptwohneinheit im Hochparterre besticht durch helle Räume und einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in einen **Wintergarten** übergeht und einen herrlichen Blick in den Garten freigibt. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einer kleinen Speisekammer ausgestattet. Diese Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Bidet sowie eine separate Toilette. Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet zwei weitere Zimmer, ein Wellness-Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Massagedusche, Toilette und Waschbecken sowie eine kleine Pantryküche. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene einen abgeschlossenen Saunabereich mit Tauchbecken, Wasch- und Trockenraum sowie Technikräume.

**Ausstattung:** * **Großer Garten** mit Potenzial für Gemüse- und Obstanbau * Separater Saunabereich mit Tauchbecken * Wintergarten * Garage und Carport (zzgl. 50 €/mtl. für Garage, 30 €/mtl. für Carport) * Voll unterkellert * Einbauküche im Hochparterre * Pantryküche in der Einliegerwohnung * Wellness-Badezimmer mit Whirlpoolwanne * Separate Toilette im Hochparterre

**Lage:** Das Haus liegt im **beliebten Stadtteil Nürnberg-Neukatzwang**, einer bevorzugten Wohngegend mit gewachsener Bebauung und gepflegten Grundstücken. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße garantiert Ruhe. Die **Infrastruktur ist perfekt**: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Naherholung bieten der Rednitzgrund und der Main-Donau-Kanal. Die Verkehrsanbindung ist optimal: S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg HBF in ca. 15 Minuten, Bushaltestelle fußläufig, gute Anbindung an das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen sowie die Autobahn und den Flughafen Nürnberg.

**Sonstiges:** Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung. Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten (5.040,00 €). Heizung, Strom und Warmwasser werden direkt vom Energielieferanten abgerechnet.