Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Moorrege

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1995** befindet sich in einer **attraktiven, verkehrsberuhigten Lage** von Moorrege auf einem ca. **994 m² großen Grundstück**. Es bietet helle Wohnräume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnebenen, ergänzt durch Nutzfläche im Dachboden und Spitzboden. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit Elektrogeräten, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein Hauptbadezimmer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch große Fenster und einen Kachelofen. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein großes Studio, das flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine ehemalige Küche im Obergeschoss kann als Gäste- oder Hobbyraum dienen.

**Ausstattung** * **Garage** und mehrere Stellplätze auf der Auffahrt * Liebevoll angelegter Garten mit Teich und gewachsener Bepflanzung * Zusätzlicher Stauraum im Dachboden und Spitzboden * Terrasse mit Gartenzugang * Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit

**Lage** Moorrege ist eine überschaubare Gemeinde im Kreis Pinneberg, gut angebunden an Uetersen und Wedel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Freizeitangebote wie das Naturfreibad Oberglinde bieten Ausgleich. Die Anbindung an Hamburg erfolgt über die A23 oder B431 in ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

**Sonstiges** Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von **2 Jahren** vorgesehen. Heizkosten, Strom und Wasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.