Familientraum in Gräfelfing: Charmantes Haus mit großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1937**, bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und einem parkähnlichen Grundstück Raum für die ganze Familie. Die privilegierte Lage in Gräfelfing, umgeben von altem Baumbestand, verspricht Ruhe und Naturverbundenheit.

Das Haus besticht durch seine klassische Altbau-Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer, eine geräumige Wohnküche mit Gartenzugang und ein beheizter Wintergarten. Ein besonderes Highlight ist das freistehende Gartenhaus, das als ruhiger Rückzugsort dient und über Strom- sowie Telefonanschluss verfügt.

Im Obergeschoss erwarten Sie **zwei geräumige Schlafzimmer**, ein weiteres Zimmer sowie ein **neuwertiges, hochwertiges Badezimmer** mit großer Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken. Vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf eine **große Terrasse** mit Blick in den herrlichen Garten.

**Weitere Ausstattungsmerkmale**: * **5 Schlafzimmer** und 1 Arbeitszimmer * Ca. **65 m² Nutzfläche** im Keller * Separates Gartenhaus mit Strom- und Telefonanschluss * Garage mit Stellplatz im Mietpreis enthalten * Unbeheizter Wintergarten * Balkon im Erdgeschoss und Terrasse im Obergeschoss * Hausnebenkosten-Pauschale von **200 € monatlich** (ohne Heizung)

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gartenstadt Gräfelfing, bekannt für ihren Villencharakter und ihre grüne Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen (inkl. Kurt-Huber-Gymnasium) und Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (S-Bahn S6, Buslinien) ist ausgezeichnet, und die Münchner Innenstadt ist über die A96 schnell erreichbar.