Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage

Willkommen in diesem **erstklassigen Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2023**, das auf ca. **220 m² Wohnfläche** verteilt über zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort bietet. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

**Hochwertige Ausstattung** im Innenbereich: Das Erdgeschoss wird vom großzügigen Wohn- und Essbereich dominiert, der nahtlos in die moderne Nobilia-Einbauküche mit Bora-Kochfeld und Siemens-Geräten übergeht. Eine praktische Speise bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein vielseitig nutzbares Büro/Gästezimmer und ein Technikraum runden das Erdgeschoss ab.

**Großzügige Außenbereiche** und Komfort im Obergeschoss: Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die **Terrasse** und in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, drei weitere Kinderzimmer (eines davon mit eigenem Balkon) und ein weiteres Balkon vom Flur zugänglich. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Saunaanschluss vervollständigen das Angebot.

**Nachhaltige Technologie und Komfort**: Das Haus wird durch eine effiziente **Erdwärmeheizung** in Kombination mit einer Photovoltaikanlage versorgt, was zu äußerst niedrigen Energiekosten führt. Zusätzlichen Komfort bietet die **Doppelgarage** mit viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

**Attraktive Lage in Schnaittach**: Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Lage von Schnaittach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg über die A9 oder den Bahnhof (ca. 30 Min. zum Hbf) ist hervorragend. Die umliegende Natur der Fränkischen Alb lädt zu Freizeitaktivitäten ein.