Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Erstbezug

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **modernen Einfamilienhaus** (EG+OG+Keller) in einer **sehr beliebten und ruhigen Lage** von Hohenschäftlarn. Das Haus wird in **massiver Bauweise** errichtet und **schlüsselfertig** übergeben, sodass keine Eigenleistungen erforderlich sind. Es entspricht den **neuesten energetischen Standards** und bietet eine Wohnfläche von ca. **187 m²**, die sich auf 6 Zimmer verteilt und individuell angepasst werden kann. Zusätzlich stehen ca. **47 m² Nutzfläche** zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt **1450 m²**, inklusive einer 250 m² Zufahrt.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Anpassung der Grundrisse nach Ihren Wünschen. Die Terrasse und ein Hobbyraum sind bereits zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung integriert. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden versehen, was für optimalen Komfort und Sicherheit sorgt.

Das Haus verfügt über eine Garage (Preis separat zu klären oder Eigenleistung), einen Keller und wird mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die farbliche Gestaltung der Fassade kann vom Käufer bestimmt werden. Die geplante Bauzeit beträgt ca. 1 Jahr ab Baubeginn. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung.

Die Lage in Hohenschäftlarn bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote wie die Isarauen, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die S-Bahn-Station Hohenschäftlarn ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach München.