Attraktive Kapitalanlage in Potsdam-Babelsberg mit 8 WE

Entdecken Sie diese herausragende Kapitalanlage in einer **begehrten Lage** von Potsdam-Babelsberg. Das Mehrfamilienhaus mit **8 Wohneinheiten** bietet ein stabiles Nutzungskonzept und vielseitiges Ertragspotenzial.

**Immobilie & Wohnungen** Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, aufgeteilt in vier Wohnungen im Erdgeschoss und vier im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnungen sind klassisch wohnwirtschaftlich vermietet, während die vier Obergeschosswohnungen als möblierte Apartments im Rahmen eines Boardinghouse-Konzepts betrieben werden. Diese Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitvermietung, für die eine entsprechende Genehmigung vorliegt, bietet eine attraktive Diversifikation für Investoren.

**Highlights der Immobilie** * **8 Wohneinheiten** (4 klassisch, 4 als Boardinghouse-Apartments) * **6 Carport-Stellplätze** und 1 Außenstellplatz * Aktuelle **Mieteinnahmen von 10.844 EUR/Monat** * **Energieeffizienzklasse A+** mit nur 13,00 kWh/(m²*a) * Moderne **Zentralheizung mit Erdwärme** * Baujahr laut Energieausweis: **2025** * Potenzial für ein **3. Geschoss** mit ca. 200 m² zusätzlicher Wohnfläche

**Lage & Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams – im beliebten Stadtteil Babelsberg. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Babelsberger Park und die Havelufer laden zur Freizeitgestaltung ein.

**Verkehrsanbindung** Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Babelsberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Potsdam und Berlin. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Bundesstraßen und Autobahnen ist komfortabel.