Freistehende Villa in Haimhausen: Luxus, Privatsphäre und Natur

Diese exquisite freistehende Einfamilienvilla befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** von Haimhausen, nördlich von München. Auf einem **großzügigen, sehr gepflegten Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine naturnahe Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die Ruhe und Erholung mit **guter Erreichbarkeit der Infrastruktur** verbindet.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Der **zentrale Wohn- und Essbereich** mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem angrenzenden Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Zimmer**, die flexibel nutzbar sind, sowie ein weiteres Badezimmer und zwei Balkone. Insgesamt verfügt die Villa über **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin * Angrenzender Wintergarten und nach Süden ausgerichtete Terrasse * Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, flexibel nutzbar * Vollständig unterkellert mit Hobbykeller und Bar * Direkter Gartenzugang vom Keller * Doppelgarage mit PV-Anlage auf dem Dach * Moderne Wärmepumpe mit ergänzender Ölheizung * Gepflegter Garten mit altem Baumbestand

**Lage:** Haimhausen, eine charmante Gemeinde nördlich von München, bietet eine idyllische Lage an der Amper mit weitläufigen Auen für Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inkl. Bavarian International School), Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an München über die S-Bahn (Linie S1 ab Unterschleißheim) und das gut ausgebaute Straßennetz (A9, A92, B301) ist ideal für Pendler. Die Immobilie vereint somit **ruhiges, naturnahes Wohnen** mit **optimaler Erreichbarkeit** und hoher Lebensqualität.