Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten

Dieses Einfamilienhaus in Fertighausbauweise aus dem Jahr **1974** bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** eine solide Basis für Ihr individuelles Wohndesign. Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet. Zusätzliches Potenzial bietet der nicht ausgebaute Dachboden, der weiteren Wohnraum schaffen kann.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Heiztechnik mehrere Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Hobby-/Partyraum** mit direktem Gartenzugang und einem funktionstüchtigen, genehmigten Kachelofen, dessen Brennkammer kürzlich erneuert wurde. Der **große Garten** lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und ein Balkon erweitert den Wohnbereich.

**Ausstattung:** * Ca. 83 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Tageslichtbad mit Badewanne * Nicht ausgebauter Dachboden mit Potenzial * Mehrere Kellerräume * Hobby-/Partyraum mit Gartenzugang * Funktionstüchtiger Kachelofen * Großer Garten * Balkon * Einzelgarage * Renovierungsbedürftiger Zustand

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Waldrandlage** in Gernsbach. Genießen Sie die Nähe zur Natur, ideal für Spaziergänge und Erholung. Die Lage bietet einen attraktiven Ausblick auf den Merkur und eine gute Anbindung an die Innenstadt von Gernsbach sowie umliegende Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.