Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1900** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lahnau / Atzbach und bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. **163 m²** und einer Grundstücksgröße von ca. **1.102 m²** viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist **teilweise unterkellert** und verfügt über ca. 22 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seinen klassischen Charme und eine solide Bausubstanz. Die Wohnräume sind mit Dielen- und PVC-Böden ausgestattet. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine funktionale, wenn auch einfache Ausstattung, die jedoch gepflegt ist.

**Ausstattung** * **2 Terrassen** laden zum Entspannen im Freien ein. * Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. * Teilunterkellerung mit ca. 22 m² Nutzfläche. * 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

**Lage** Die Immobilie liegt im Ortsteil Atzbach von Lahnau, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die naturnahen Bereiche des Lahntals laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung an Wetzlar und Gießen ist gut, sowohl über Straßen als auch über öffentliche Verkehrsmittel.