Familienhaus in Bestlage Rottweil mit Garten & Garagen

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer **begehrten Lage** in Rottweil Altstadt und bietet sofortige Bezugsfreiheit. Mit **rund 174 m² Wohnfläche** und **sechs Zimmern** ist es ideal für Familien geeignet. Das Haus steht leer und kann nach Kaufpreiszahlung schnell übergeben werden.

Im Inneren erwarten Sie sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich über mehrere Etagen und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Das Haus benötigt Investitionen, was die Chance bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und somit **Substanz, Grundstück und Lage** zu einem seltenen Preis zu erwerben.

**Besondere Merkmale:** * **Zwei integrierte Garagen** mit elektrischem Torantrieb * **Südgarten** auf ca. 700 m² Grundstück * Sofort beziehbar * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Ruhige Lage in gewachsener Wohnbebauung

Die Lage am östlichen Rand der Rottweiler Altstadt ist hervorragend. Schulen (Römerschule), Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie eine Sporthalle und ein Spielplatz sind **direkt auf der Straßenseite** und ohne Überquerung einer Straße erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Gewerbegebiet Saline sowie die historische Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Freizeitangebote wie das Aquasol und das K5 Kletterzentrum sowie Naturgebiete sind gut erreichbar. Die Anbindung an die B14/B27 und der Bahnhof Rottweil mit IC-Anschluss sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Pendler.