Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Augustfehn bietet eine seltene Kombination aus **zentraler Lage** und modernem Wohnkomfort auf ca. **132 m² Wohnfläche**.

Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen und Schlafen klar trennt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, eine **moderne Küche von 2018** mit Kochinsel, ein gemütliches Wohnzimmer mit Eichenbalken und ein Badezimmer. Die Fußbodenerwärmung im Wohnbereich und Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss finden Sie mehrere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Rückzugsort oder praktische Reservefläche.

Die Immobilie wurde technisch auf einem guten Stand gehalten: eine neue Gasbrennwertheizung ist für 2025 geplant, die Elektrik wurde 2013 erneuert und die Fenster sind fortlaufend erneuert worden. Das Dach inklusive Dämmung wurde ebenfalls erneuert.

**Highlights der Immobilie**: * **Ca. 673 m² Grundstücksfläche** * **Großes Wirtschaftsgebäude** mit Doppelcarport und Schuppen – ideal für Hobby, Werkstatt oder Lagerung * **Alu-Terrassenüberdachung** aus dem Jahr 2020 * Zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur * Keine Käuferprovision

Die Lage im Ortskern von Augustfehn ist ideal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an Oldenburg und Bremen über den Bahnhof und die nahegelegene Autobahn ist hervorragend. Die umliegende Natur lädt zu Radtouren und Erholung ein.