Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Amelgatzen, einem Ortsteil von Emmerthal. **Errichtet im Jahr 2002**, bietet es auf ca. **107 m² Wohnfläche** und einem **684 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses, während die Räume im Dachgeschoss flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. **Die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023** sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Teilweise erneuerte Bodenbeläge und ein mehrschaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung und verklinkerter Fassade unterstreichen die gute Bausubstanz und den gepflegten Zustand.

**Highlights:** * Ca. 107 m² Wohnfläche auf 684 m² Grundstück * 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Neue Heizungsanlage (2023) * Doppelgarage für Fahrzeuge und Stauraum * Gepflegter Garten mit Spiel- und Entspannungspotenzial

Der Außenbereich bietet mit dem großen Garten viel Freiraum für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien. Eine praktische **Doppelgarage** bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und wurde kontinuierlich modernisiert.

Die Lage in Amelgatzen, einem Ortsteil von Emmerthal im Weserbergland, ist ideal für junge Familien. Die **Grundschule im Ort** ermöglicht kurze und sichere Schulwege. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe und Natur, während Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen in den umliegenden Orten gut erreichbar sind. Die gute Anbindung über die B83 und den Bahnhof Emmerthal erleichtert zudem Pendlerwege.