Massives Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Oering

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1977** in Oering bietet auf **112 m² Wohnfläche** und einem **ca. 755 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie. Das solide gebaute Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

**Überblick:** Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Es wurde 1977 erbaut und seitdem stetig instand gehalten. Zu den Modernisierungen zählen die Wärmedämmung im Jahr 2012, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit einer offenen Holztreppe. Der helle Wohnbereich mit integriertem Essbereich und großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Wannenbad, eine Küche mit Einbauküche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Vollbad. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 2,30 m Deckenhöhe zusätzlichen Stauraum, einen Hobbyraum und eine Waschküche. **Partielle Feuchtigkeitserscheinungen im Keller** bieten Potenzial für individuelle Sanierungsmaßnahmen.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * **Ca. 112 m² Wohnfläche** * **Ca. 755 m² Grundstücksfläche** * **Terrasse mit Südausrichtung** * **Massive Einzelgarage und Doppelcarport** * Keller mit Hobbyraum und Waschküche * Gas-Brennwerttherme (2015) * 3-fach verglaste Fenster * Glasfaseranschluss * Energieeffizienzklasse B

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** in Oering, Kreis Segeberg. Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Hamburg und bietet eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße garantiert Ruhe und Privatsphäre. Die Anbindung an Hamburg und umliegende Städte ist durch gute Straßenverbindungen gewährleistet.