Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und Wohnung

Dieses Einfamilienhaus in Obersulm-Affaltrach bietet auf einem **632 m² großen Grundstück** und ca. **190 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung oder Neubau.

**Innenbereich** Das Haus befindet sich in einem teilrenovierten Zustand mit zwei separaten Eingängen. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum auszubauen. Die Böden sind überwiegend mit Holzdielen und Fliesen ausgestattet. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert, ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Die Fenster sind teilweise neueren Datums, doppelt bzw. dreifach verglast, und drei Dachfenster wurden neu eingebaut.

**Ausstattung** * Teilweise modernisierte Elektrik mit Starkstromanschluss * Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen, teilweise neu und mehrfach verglast * Überwiegend Holzdielen- und Fliesenböden * Dämmung der Dachschrägen mit ca. 8 cm Wärmedämmung * Separates Nebengebäude mit ca. **62 m² Werkstatt** (inkl. Autohebebühne) und ca. **37 m² Wohnung** * Potenzial für Ausbau des Dachbodens * Kupferleitungen und Heizkörper größtenteils vorhanden (Ölheizung entfernt)

**Lage** Das Haus liegt in Obersulm-Affaltrach, einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie den Breitenauer See und den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Anbindung an die Autobahnen A81 und A6 sowie an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz ist hervorragend. **Schnelles Internet** mit bis zu 1.000 MBit/s (Glasfaser bis 2.500 MBit/s) ist verfügbar.

**Sonstiges** Das Objekt eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen, um hier ein individuelles Zuhause mit zusätzlichem Raum für Hobby, Beruf oder Vermietung zu schaffen. Die Beschreibung basiert teilweise auf Angaben des Eigentümers und wurde mit KI-Unterstützung bearbeitet.