Stilvolles Wohnen & Arbeiten: Repräsentatives Haus in Göppingen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Göppingen bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit repräsentativen Gewerbeflächen zu verbinden. Ideal für Unternehmer, die kurze Wege und ein gehobenes Ambiente schätzen.

**Überblick** Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf einem ca. **734 m² großen Grundstück** mit zusätzlicher Gemeinschaftsfläche. Die Wohnfläche von ca. **200 m²** erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, während die Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss ca. **210 m²** umfassen. Das Haus wurde **1982 erbaut** und ist in gutem Zustand.

**Innenbereich** Der Wohnbereich besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Eine moderne, exklusive Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und geschmackvoll gestaltete Räume schaffen ein gehobenes Wohngefühl. Die Gewerbeflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Büroflächen, eine Personalküche, Lagerflächen sowie stilvolle Eventräume im Untergeschoss mit Kellerbar und Lounge-Bereich.

**Ausstattung** * **Zwei hochwertige Einbauküchen** (Wohn- und Personalküche) sind im Kaufpreis enthalten. * Eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und ein **Carport** im liebevoll angelegten Garten laden zum Entspannen ein. * **Vier Außenstellplätze** und ein zusätzlicher Lagerraum mit LKW-Zufahrt sind vorhanden. * Heizung: **Zentralheizung mit Gas**. * Energieeffizienzklasse: **E** (Wohnen: 141,80 kWh/(m²*a)).

**Lage** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage des Gewerbegebiets von Jebenhausen, einem Teilort von Göppingen. Ruhiges Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit: Die Göppinger Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt, die B10 und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Bitte beachten Sie: Die Wohnnutzung ist an eine gewerbliche Nutzung gebunden und nur für Inhaber, Betriebsleiter oder Mitarbeiter vorgesehen.