Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1963**, zuletzt **modernisiert 1997**, bietet auf ca. **202,3 m² Wohnfläche** und mit **8 Zimmern** viel Raum für Familien.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen guten Gesamtzustand. Es verfügt über **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Eine Besonderheit ist die integrierte Einliegerwohnung im ausgebauten und gedämmten Untergeschoss, die flexible Wohnlösungen ermöglicht – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als separates Büro. Die modernisierten Wasser- und Abflussleitungen sowie ein erneuerter Kaminzug gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Geheizt wird mittels einer zentralen Ölheizung.

**Ausstattung** * Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne * Angelegter Garten für Privatsphäre und Erholung * Zwei integrierte Garagen für komfortable Fahrzeugunterbringung * Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und Fernblick * Zentrale Ölheizung

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Kleinostheim (Landkreis Aschaffenburg). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B8 und A3 ermöglicht schnelle Wege nach Aschaffenburg und Frankfurt. Der Bahnhof Kleinostheim bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (RMV). Nahegelegene Freizeitangebote wie Sportvereine, ein Hallenbad und der Spessart runden das familienfreundliche Umfeld ab.