Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus in Großenhain mit 4 Wohnungen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr **1995**, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit insgesamt **370,41 m²** vermietbarer Fläche. Es beherbergt **vier helle Wohnungen** und **zwei Gewerbeeinheiten** im Erdgeschoss, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen jeweils über ein Duschbad, eine Einbauküche oder Küchenecke sowie einen separaten Abstellraum. Alle Wohnungen sind zudem mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während die Bäder gefliest sind. Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff bzw. Holz und sorgen für gute Isolierung.

**Besondere Merkmale**: * Vier Wohnungen mit Balkon * Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss * Separate Abstellräume in den Wohnungen * Ausreichend freie Parkmöglichkeiten * Kein Keller und Dachboden erforderlich * Jährlicher Kalt-Mietertrag von ca. 29.000 €

Die Immobilie befindet sich in **direkter Nähe zum historischen Stadtring** und der Stadtmauer von Großenhain. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, der Frauenmarkt sowie der historische Stadtkern sind bequem fußläufig erreichbar. Die exzellente Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung an Dresden und Meißen machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Beethovenallee selbst ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße in einem angesagten Stadtteil.