Charmante Villa in Nürnberg: Ihr Sanierungsprojekt mit Potenzial!

Entdecken Sie diese charmante Einfamilienvilla aus den **1930er Jahren** in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, Eibach. Das Haus, das liebevoll aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte, besticht durch seinen **zeitlosen Baustil** und viele erhaltene Originaldetails. Mit einer Wohnfläche von **104 m²** und einem **großzügigen Grundstück** bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial für kreative Köpfe, die hier ihr Traumhaus gestalten möchten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Wohnküche inklusive Speisekammer und einem Wohn-/Esszimmer, das mit einem **funktionsfähigen Kachelofen** (neuer Einsatz laut Kaminkehrer erforderlich) ausgestattet ist. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Ein zusätzliches Studiozimmer im Dachgeschoss bietet weiteren Platz.

Die Villa ist **voll unterkellert** und verfügt über eine Kellerausgangstreppe in den Garten. Beheizt wird das Haus derzeit durch Gaseinzelöfen. Die beiden Einzelgaragen auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Lage in Eibach ist **hervorragend**: Eine gewachsene, ruhige und grüne Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Verkehrsnetze ist optimal.