Einfamilienhaus in Würzburg: Potenzialreich in Top-Lage!

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland, gelegen in einer ruhigen Sackgasse der Stöhrstraße, bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das **Objekt** befindet sich in direkter Nähe zum Grün und überzeugt durch seine **attraktive Wohnlage**.

Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer im Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, die Küche, den Flur sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Garten ist in Hanglage angelegt und bietet eine Zwischenebene mit einem gemütlichen Grillplatz und einem kleinen Teich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist **renovierungsbedürftig**, bietet aber enormes Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: **neue dreifach verglaste Fenster (2018)** und eine **moderne, energiesparende Heizungsanlage (2021)**. Eine Außenmarkise ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt liegt der neue Stadtteil Hubland mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, sich in bester Wohnlage Ihren Wohntraum zu verwirklichen.