Charmantes Einfamilienhaus mit Sauna und Garten in Berlin-Lichtenrade

Dieses **bezaubernde Einfamilienhaus** mit einer großzügigen Wohnfläche von **156 m²** und einem **626 m² großen Grundstück** befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin-Lichtenrade.

Das Haus präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Gesamtzustand** und wurde ca. 1993 mit einer Klinkerfassade versehen. Die Bäder wurden zuletzt ca. 1995 modernisiert und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Öl-Zentralheizung mit einem 6000-Liter-Öltank im Außenbereich. Zusätzliche Sicherheit bietet eine installierte Alarmanlage.

**Besondere Highlights** sind der voll unterkellerte Bereich, der eine Sauna mit großer bodentiefer Dusche und ein angrenzendes Kaminzimmer beherbergt. Eine Terrasse mit einer Fläche von **22 m²** sowie eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die Nutzfläche beträgt insgesamt **211 m²**.

Die Immobilie liegt in Berlin-Lichtenrade, einem der **attraktivsten Wohnorte im Süden Berlins**. Der Ortsteil besticht durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kitas sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Bahnhofstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Erholung finden Sie in den zahlreichen Grünflächen und einem nahegelegenen Waldgebiet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit dem S-Bahnhof Lichtenrade und mehreren Buslinien.

**Wichtige Daten auf einen Blick:** * Wohnfläche: ca. 156 m² * Grundstücksfläche: ca. 626 m² * Zimmer: 6+ * Bäder: 2 * Terrasse: ca. 22 m² * Keller: Voll unterkellert mit Sauna und Kaminzimmer * Heizung: Öl-Zentralheizung * Baujahr (Fassade): ca. 1993 * Modernisierung Bäder: ca. 1995 * Garage und Stellplatz vorhanden * Kaufpreis: 579.000 EUR * Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (zzgl. MwSt. für Käufer und Verkäufer)