Exklusives Anwesen: Wohnen, Arbeiten & Leben in Velden

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Velden, das eine perfekte Symbiose aus exklusivem Wohnen, Arbeiten und hoher Lebensqualität bietet. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 2.870 m²** vereint die Immobilie ein modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, einen separaten Büro- und Gewerbebereich sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das zwischen **2006 und 2008 in massiver Ziegelbauweise errichtete** Haus besticht durch eine durchdachte Architektur. Das Herzstück bildet die großzügige Hauptwohnung mit ca. **343 m² Wohnfläche**, die sich mit bodentiefen Verglasungen zur sonnigen Südseite öffnet und lichtdurchflutete Räume mit Gartenblick schafft. Eine stilvolle Küche als kommunikativer Mittelpunkt, ein angrenzender Essbereich mit Terrassenzugang und ein moderner Wohnbereich bilden den zentralen Treffpunkt. Ein offenes Wohnzimmer auf leicht versetzter Ebene mit dreiseitiger Verglasung bietet **fantastische Ausblicke**.

Im Obergeschoss mit offenem Sichtdachstuhl erwarten Sie eine Galerie, ein privater Wellnessbereich mit Sauna und ein großzügiges Badezimmer. Die separate Einlieger-/Gästewohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad. Der angrenzende Bürotrakt mit einer **ca. 4,5 Meter hohen Halle** bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Werkstatt oder Atelier. Die Immobilie zeichnet sich durch hohe Flexibilität aus, da viele Innenwände nicht tragend sind und angepasst werden können.

**Highlights im Überblick:** * Großzügiges Grundstück von ca. 2.870 m² * Ca. 343 m² Wohnfläche im Haupthaus * Separate Einliegerwohnung und Büro-/Gewerbebereich * Swimmingpool (Baujahr 2023) und zwei Terrassen * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Hobby) * Flexible Raumgestaltung durch nicht tragende Innenwände

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung nahe Velden (Vils) mit guter Infrastruktur und Anbindung an die B388. Die reizvolle Landschaft des Vilstals lädt zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Landshut und Erding sind gut angebunden.